深圳力压北上成全国房价风险最高城市 购房者或持币转战

　　近日，《中国住房发展报告（2016-2017）》发布，该报告由中国社会科学院财经战略研究院课题组完成。报告指出，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险，深圳力压北上成全国房价风险最高城市。

　　

　　房价风险主要集中在全国一线及二线几个热点城市，无论从这些热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度来看，都已超过2009-2010时期，需要保持高度警惕。目前，整体房价还处在可控的范围，预计在2017年，楼市将继续迎来进一步的调整。

　　报告提到，本轮楼市变化与之前不同，并非全国性过热而是市场回暖过程中的局部城市过热。是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门，其于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。虽然房市库存总量在持续减少，但热点城市的房价涨势凶猛，与本地和外地投资投机需求旺盛脱不开关系。

　　经济下行、人民币贬值、实体经济不景气、资产荒、城市分化是本轮楼市局部过热的环境因素，而驱动全社会进行房地产投资投机则是深层根源。观日本房地产从形成到破灭由全社会多种因素叠加而成，泡沫的破灭对日本社会造成了长期且深刻的破坏性影响，这对中国来说有着重要的借鉴意义。

　　政策调控及房价估值可能触顶的双重压迫下，购房者或将继续持币观望，部分持币转战其他投资渠道。11月首周，54城网签量持续下降，可见各地楼市新政效果凸显。固定资产投资减少趋势下，小额分散投资或将成为热点。

　　与过去不同，如今互联网理财市场规模接近2万亿元，参与人数却达到约3亿人，占总体理财人数的60%—75%。互联网金融下，仅P2P网贷行业在2016年总体成交额就已经突破了1万亿，或将突破2万亿元大关。

　　离开楼市，转战小额理财的购房者在选择平台时，倾向于综合考究一个P2P平台的安全性、预期收益率、产品类型、合规性，理性出借已是趋势。稳健型平台因此受到用户的青睐，例如：宜人贷、云钱袋、小牛在线、爱钱进。除了部分上线时间短，背景强势的P2P平台外，用户也更愿意考虑安全运营时间长的老平台。多数P2P平台产品倾向于灵活化，为用户提供期限灵活的出借产品。一般，起投门槛相对基金及银行理财低。低的，比如云钱袋（yunqiandai.com）、紫马财行只需要100元，高的，比如人人贷、宜人贷也有1000元或者5000元起投的产品，大体上能满足各类用户的需求。

　　总体而言，购房者持币观望时期因政策调控可能继续延长，2017年第一季度的楼市情况，或将影响购房者入市倾向。另一方面，资金流入小额分散平台，恐改变部分投资者投资意向。